Denetimlerde Çapraz Sorgulama Dönemi
Maliye Bakanlığı, kayıt dışı ekonomiyi azaltma hedefi doğrultusunda kira gelirlerini daha sıkı kontrol altına aldı. Türkiye’de yaklaşık 7 milyon kiracı bulunurken, sadece 3 milyon mülk sahibi kira gelirini beyan ediyor. Bu durum, gelir kaybına yol açan önemli bir sorun olarak öne çıkıyor.
Yapılan denetimlerde mülk sahiplerinin kira gelirleri, banka hesap hareketleri üzerinden kontrol ediliyor. Hesaplara düzenli aralıklarla yatırılan tutarlar, kira açıklaması yapılmamış olsa bile inceleniyor. Ayrıca, adres tespitleri de yerinde denetimlerle doğrulanıyor. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü, elektrik, su, doğal gaz abonelikleri ve DASK poliçeleri gibi bilgiler çapraz sorgulama yöntemiyle bir araya getiriliyor. Bu sayede beyan edilmemiş kira gelirleri ortaya çıkarılıyor.
Vergi Beyanında Geç Kalmanın Cezaları
Beyanname vermeyen ev sahipleri, gecikme faizi ve cezalarla karşı karşıya kalıyor. Bunun yanı sıra, kira gelir vergisindeki istisna tutarlarından da yararlanamıyorlar. Örneğin, 2023 yılında 21 bin TL olarak uygulanan istisna tutarı, 2024’te 33 bin TL’ye çıkarıldı. Ancak beyanname vermeyenler bu avantajdan faydalanamıyor.
Kendi İsteğiyle Beyan Etmenin Avantajları
Eğer mülk sahipleri, denetimle tespit edilmeden önce beyanname verirse önemli avantajlar elde ediyor. Pişmanlık kapsamında yapılan beyanda, istisna tutarından yararlanabiliyor ve vergi ziyaı cezası ödemiyorlar. Ancak denetimle tespit edilenler için daha yüksek oranlarda ceza ve vergi yükümlülükleri doğuyor.
Beyanname Dönemi ve Ödeme Süreci
Kira gelirine ilişkin beyannameler, tahsilatın yapıldığı yılı takip eden dönemde veriliyor. 2024 yılı kira gelirleri için beyanname süresi 31 Mart 2025’te sona eriyor. Ödemeler ise Mart ve Temmuz aylarında iki taksitte yapılabiliyor.
Maliye Bakanlığı’nın bu sıkılaştırılmış denetimleri, kira gelirlerinin doğru beyan edilmesini ve kayıt dışı ekonominin azaltılmasını amaçlıyor. Ev sahiplerinin cezai yaptırımlarla karşılaşmaması için süreci dikkatle takip etmeleri büyük önem taşıyor.